烂尾24年、史玉柱的“伤心地”终于有人接手了!网友:史玉柱还差盖楼的钱?

烂尾24年、史玉柱的“伤心地”终于有人接手了!网友:史玉柱还差盖楼的钱?

图源:新华社

“巨人”终于重生了。

据新华社报道,珠海正方盛世投资有限公司5月26日披露,该公司于25日以4.02亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权,这意味着,从1997年搁置至今的巨人大厦项目将被盘活焕新。

珠海巨人大厦可不是普通角色。20世纪90年代,巨人大厦由当时的巨人集团领导者史玉柱在珠海投资建设,计划建成“中国第一高楼”,但因资金问题,该项目于1997年2月停工。当时仅完成了桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工量。

如今其重生,也让#烂尾24年巨人大厦迎来新主人#的话题登上了微博热搜。

不过,拍下巨人大厦只是第一步,接盘方想要盘活这个项目,并非容易:按要求拆除重建、解决产权问题、重新规划建设……这一件件都摆在了接盘方、也就是珠海正方盛世投资的面前。

烂尾24年的巨人大厦

巨人大厦的诞生要从史玉柱与珠海的渊源说起。

据南方日报报道,1991年,29岁的史玉柱在珠海成立珠海巨人高科技集团有限责任公司(以下简称“珠海巨人”),立志成为中国的IBM。

随着巨人汉卡风靡全国,珠海巨人很快成为当时国内最受瞩目的“高科技企业”,并逐渐铺开多元化蓝图——计算机、生物工程和房地产三头并进。

巨人大厦由此而来:这座原计划总投资2亿元的15层总部大厦,在各种因素的推波助澜下,最终变成了计划总投资12亿元,总楼层高达78层的“中国第一高楼”。

这个计划在当时有多惊人?最近引发关注的深圳赛格大厦,作为深圳华强北的地标性建筑,总高不过355.8米,总建筑层不过79层(地上75层,地下4层)。而赛格大厦还是1996年才动工的,比珠海巨人大厦晚了两年。

在巨人大厦动工的前一年,惠普、IBM等海外企业大举进入中国市场。相比于这些国际巨头背后雄厚的资金实力、技术体系及管理水平,刚刚成长起来的本土电脑品牌根本不是对手,珠海巨人同样也不例外。

1994年,巨人大厦破土动工。但仅仅3年后,珠海巨人就资金链断裂,已购楼花(房屋预售)者上门催要退款,危机全面爆发,需要持续资金投入的巨人大厦项目成为压垮珠海巨人的最后一根稻草。1997年2月,巨人大厦正式停工。

停工时,巨人大厦仅完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工量。而这一停,就是24年。

这期间,史玉柱赴上海再度创业,一手创办的“新巨人”——巨人网络集团股份有限公司也成功上市。在2020福布斯中国400富豪榜上,史玉柱排名第390位,财富值107.4亿元。而根据2020年胡润百富榜,史玉柱和史静以440亿元财富排在第102位。

巨人大厦则成了他最不愿回望的地方。“我再也不想看到这个鬼地方了!这是我一生最大的决策失误,也是我的伤心地。”在接受媒体采访时,史玉柱曾反思说:“好大喜功,我真是昏了头!”

2019年12月,巨人30周年庆典上,史玉柱曾表示,巨人是非常阳光的一家公司,我们对得起员工、消费者。这30年我们不欠任何一家银行的钱,没有赖皮过1分钱,九七年困难的时候,欠的老百姓的楼花钱我们也兑现了。

图片来源:“梨视频”视频截图

珠海国资房企接手

实为史玉柱曲线接盘?

据南方日报,近年来,巨人大厦地块周围已陆续建起了珠海报业大厦、电信大厦等诸多高楼,一片欣欣向荣。而只建了2层的巨人大厦显得格外荒凉,外墙上,几年前为了“遮丑”而贴的ABS材料,也开始陆续脱落。

巨人大厦内部更是成了废品收购站的天下。据报道,大厦入口大堂堆放着许多打包好的废品和垃圾,还安置了床和灶台等生活用具。“我们住在这里很多年了,相当于帮他们看楼。”收购站老板表示,“每年都有人来这里参观,但从来没见过史玉柱回来。”

图源:百度地图

2001年时,因无力偿还巨额债务,珠海市中级人民法院将“老巨人”珠海巨人高科技集团有限责任公司唯一值钱的财产——“巨人大厦”在建工程及相应土地使用权裁定给19个债权人,由19个债权人按份共有。

据新华社消息,珠海正方盛世投资有限公司5月26日披露,该公司于25日以4.02亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权,这意味着从1997年搁置至今的巨人大厦项目将被盘活焕新。

企查查信息显示,珠海正方盛世投资是由正方控股、珠海赛纳置业和珠海市士安有限公司共同成立的合资公司。

其中,正方控股属香洲区属国有独资企业,赛纳置业则是一家新入局的珠海本地民营企业,也是盘活巨人大厦的推动者。珠海市士安有限公司,也是巨人大厦的权益人之一,与史玉柱关系密切。该公司的两个股东王化民、史玉飞均为史玉柱名下公司的高管。

2019年,珠海市香洲区成立了专项处置“烂尾楼”工作领导小组办公室,并由该区区属国企珠海市香洲正方控股有限公司牵头推进盘活巨人大厦。对这个用地面积29045平方米,原建筑功能为办公楼的项目,正方公司克服了权益人分散、流程错综复杂等难题,对19家权益人进行一一梳理盘查,联合赛纳置业等多家企业进行数次磋商完成权益整合。

今年4月,珠海市自然资源局发布了“烂尾楼”整治处理办法,提出“烂尾楼”项目可与城市更新项目或出让用地建设项目用地合宗、联动开发建设,为“烂尾楼”盘活增添了更多操作空间。

据了解,下一步,巨人大厦项目将根据当地政府批复方案规划重建,充分利用资源,让承载珠海重要历史的这片空间因珠海二次创业重获生机。

对此,有网友支持道,“真是太好了,烂尾楼终于不再闲置了”。有网友认为,各地烂尾楼太多了,全靠地方国企接手,财政有钱的地方可以整合,财政没钱的继续烂着。还有人表示,印象里史玉柱不差盖大楼的钱啊。

21财闻汇综合自丨新华社、南方日报、时代周报、企查查、新浪财经、乐居财经

编辑丨李欣夷

责任编辑:梁斌 SF055

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